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二手房买家停月供 借装修瑕疵索赔10万

  近日,在新城区开中介的老伍如释重负,一直纠缠他的买家总算罢手。一年多前,他搭线卖了套二手房,但成交后,买家先是不按时缴月供,接着又借装修瑕疵做文章索赔10万元,还两次找老伍耍横,甚至大打出手。

  买房后不按时缴月供

  去年4月,郝平(化名)走进老伍的二手房门店,叫老伍帮忙留意大点的房子。

  老伍前后牵了几次线,最终郝平挑中了学府美墅一套大户型,通过银行按揭买了房。

  8月,银行给老伍打来电话,说郝平没有按时缴月供。随后,老伍找到郝平,多次劝他还款,但直到9月,郝平保证还款的承诺并未兑现。

  当老伍再去了解情况时,郝平却说房子墙面泛潮,涂料有脱落,要索赔10万。此时郝平已入住此房4个多月。

  抓装修瑕疵大喊索赔

  老伍怀疑郝平在找茬,可能生意亏损了。

  因为郝平买房办按揭时,老伍的中介公司为郝平提供了担保,合作银行一直催促老伍去做郝平的工作,老伍有些无奈,只好退了部分中介费给郝平,让他先还上月供。但是,郝平继续抓住装修瑕疵要索赔。

  “此后,郝平可能觉得是我在求他,所以越来越蛮横。”老伍觉得,当初就不该退中介费。

  卖方不赔他要中介赔

  此后,不胜郝平的骚扰,老伍叫来卖方协调,但卖方根本不买账。卖方业主王坤说,这套房子本身并不存在什么严重质量问题。

  “二手房总不能什么都是新的噻。”王坤说,旧房子装修年久,有些瑕疵很正常,郝平在看房时也未提出不满。况且,合同中,双方也没就装修质量问题进行约定。

  眼见卖方不赔,郝平将目标转向中介,他的理由很简单:房子是中介撮合交易的。老伍大喊冤枉,说具体的交易细节都是郝平自行与卖家协定的。

  最终卖方赔了他1万元

  几个月后,郝平见索赔悬而未决,找到老伍,其间因言语不和,双方大打出手,还闹进了派出所。

  老伍说,郝平之前只愿与他私下协商,既不愿去工商部门协调,也不愿申请仲裁。

  5月23日,郝平意外答应到新城工商所协调,老伍叫上了卖方业主王坤。经过两个多小时劝解,最终卖方赔了1万元。王坤说,事情闹腾了很久,花点钱把事情了结了,没精力再来扯。

  由于郝平没在新城工商留下联系方式,老伍提供的郝平的手机号也无法拨通,截至记者发稿时,仍没能联系上郝平。

  律师说法>

  索赔10万元有点高

  近年来,围绕住房的纠纷不断上演,也有不少市民在维权时漫天要价。那么,郝平的索赔要求合理吗?随后,记者咨询了重庆石松律师事务所律师高文。高文说,像郝平这样的情况,一般是要看三方协议中有没有故意隐瞒或欺诈。

  “要看质量问题,是否影响正常使用,及出现的质量问题会不会影响合同实现。”高文说,如果只是墙面泛潮,墙皮脱落,10万元索赔显然有点高。

  高文说,维权当事方有权主张赔付金额的多寡,但能不能实现,要靠涉事方之间的协商。若协商不成,可到法院提起起诉。重庆晨报永川读本记者 郭发祥